HABER49-Türkiye’de kira getirisi yüksek şehirler belli oldu. Muş, %8,17 kira getirisiyle sürpriz bir yatırım fırsatı sunuyor. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi %7,57 olarak ölçüldü. 2025 Ekim ayında ortalama kira 24.923 TL seviyesine ulaşırken, yatırımcılar için en yüksek kira getirisini sunan iller dikkatle incelendi. Liste, yalnızca büyükşehirleri değil, yatırımcıya yüksek getiri sunan küçük şehirleri de içeriyor. Kira getirisinin yüksek olması, yatırımcıların kısa sürede geri dönüş sağlayabileceğini gösterirken, konut fiyatlarındaki değer artışı ise uzun vadede kazancı belirliyor.
Yatırımcıların radarındaki şehirler, düşük maliyetli konut fiyatları ve yüksek kira oranlarıyla öne çıkıyor. Analizler, küçük şehirlerde kira gelirlerinin fiyata oranla daha avantajlı olduğunu ve bu durumun yatırımcılar için sürpriz fırsatlar sunduğunu ortaya koyuyor. Özellikle Muş gibi şehirler, hem kira getirisi hem de yatırım potansiyeli açısından öne çıkıyor.
SÜRPRİZLERLE DOLU KİRA GETİRİSİ LİSTESİ
Kira getirisi en yüksek 15 şehir arasında Kırıkkale, 2.583.490 TL ortalama konut fiyatı ve %9,01 kira getirisiyle başı çekiyor. Ankara, 4.219.670 TL ortalama fiyat ve %8,90 kira getirisi ile ikinci sırada yer alıyor. Kars, Karaman, Artvin ve Şanlıurfa gibi şehirler de yatırımcıların ilgisini çeken şehirler arasında.
Muş, 3.306.460 TL ortalama konut fiyatı ve %8,17 kira getirisiyle listenin dikkat çeken illerinden biri oldu. Küçük ve orta ölçekli şehirlerde konut yatırımının kısa vadede geri dönüş sağladığı ve kira getirilerinin büyükşehirlerle kıyaslandığında öne çıktığı görülüyor. Tekirdağ, Kilis, Bilecik, Yozgat, Bingöl, Edirne ve Ağrı gibi iller de yatırımcı için fırsat niteliğinde. Kilis ise ortalama fiyatların 2 milyon TL altında olmasıyla listeye sürpriz bir giriş yaptı.
BÜYÜKŞEHİRLER Mİ, KÜÇÜK ŞEHİRLER Mİ?
İlk 15 şehir arasında yalnızca üç büyükşehir yer alıyor: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Başkent Ankara, 4 milyon 219 bin TL ortalama konut fiyatı ve %8,90 kira getirisiyle öne çıkıyor. Şanlıurfa ve Tekirdağ da yatırımcı için cazip büyükşehirler arasında bulunuyor.
İstanbul ise sürpriz şekilde listenin dışında kaldı. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL’ye ulaştığı İstanbul’da kira getirisi %7,32 seviyesinde kalıyor. Ancak yıllık yaklaşık %40 değer artışıyla İstanbul, uzun vadeli yatırımcılar için cazibesini koruyor.
KÜÇÜK ŞEHİRLERDE YATIRIMCIYA SUNULAN SÜRPRİZ FIRSATLAR
Uzmanlar, küçük şehirlerde kira getirilerinin yüksek olmasının temel sebebinin konut fiyatlarının daha düşük olması olduğunu belirtiyor. Bu durum kısa vadeli yatırımcıya avantaj sağlarken, uzun vadede değer artışı da göz önünde bulundurulmalı.
Bazı illerde kira geliri düşük görünse de uzun vadede değer artışı yüksek olabiliyor. Yatırımcılar, hem kısa hem uzun vadeli analizleri göz önüne alarak yatırım kararı almalı. Muş gibi şehirler, yüksek kira getirisi ve uygun fiyat dengesiyle yatırımcılara sürpriz fırsatlar sunuyor.