HABER49- Türkiye’de konut piyasası son aylarda hareketli bir döneme girdi. Ağustos ayı, hem yılın en çok konut satılan dönemi hem de tüm zamanların en yüksek ikinci ağustos verisi olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde geçen ay 143 bin 319 konut satılırken, satışlar yıllık bazda yüzde 6.8 artış gösterdi. İlk 8 ayda satışlar 1 milyona yaklaştı ve yıl sonu için rekor beklentisi güçlendi.
Uzmanlara göre tüketicilerin talebi hızlıca alıma çevirmesinde 5 temel etken öne çıkıyor:
1. Konut fiyatları reel olarak geriliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatları 19 aydır reel olarak düşüşte. Ağustosta Konut Fiyat Endeksi yıllık yüzde 31.4 artarken reel bazda yüzde 1.2 geriledi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyat artışları devam etse de enflasyon karşısında değer kaybı sürüyor.
2. Sosyal konut projeleri piyasayı dengeliyor
Ekim ayında açıklanacak “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi” şimdiden beklentileri artırdı. TOKİ’nin 81 ilde yürüttüğü çalışmalar dar gelirli vatandaşlar için umut olurken, sektörde denge unsuru haline geliyor.
3. Tasarruf finansman modeli talebi artırıyor
Yüksek kredi faizleri karşısında tüketiciler, faizsiz tasarruf finansman sistemine yöneliyor. Peşinatlı ya da birikim esaslı bu model, konut talebini canlı tutuyor. Emlak Katılım’ın da sektöre girmesiyle ilginin artacağı öngörülüyor.
4. Bankalarda kredi hamlesi
Konut kredisi faizleri yüzde 3’ün üzerine çıkınca talep düşmüş, bankaların payı azalmıştı. Ancak son dönemde faizlerde gevşeme görülüyor. Bazı bankalarda oranlar yüzde 2.69 seviyesine kadar indi. Bu da yeniden kredi kullanımını teşvik ediyor.
5. Yatırımcı kazancını konuta yönlendiriyor
Kur korumalı hesap, döviz ve altın kazançları yeniden gayrimenkule aktarılıyor. Hem ihtiyaca yönelik alımlar hem de yatırımcı ilgisi konut piyasasında hareketliliği artırıyor.
En Yoğun 5 İlçe
İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, “Fiyatlar durağan, yeni üretim sınırlı, talep yüksek. Bu tablo rekor satışları getirmeye devam edecek” dedi.
İstanbul’da özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Kadıköy, Sancaktepe ve Çekmeköy ilçelerinde satışların yoğunlaştığı belirtiliyor. Hem yeni projeler hem de ikinci el piyasası bu ilçelerde yüksek hareketlilik sergiliyor.