KİRA GELİRLERİ, TAPU VE GAYRİMENKULLERDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Yeni düzenleme ile özellikle gayrimenkul gelirlerinden elde edilen kazançlarda önemli değişiklikler hayata geçiyor. Sahip oldukları konutları mesken olarak kiraya verenlerin yararlandığı kira istisnası artık tüm vatandaşlar için geçerli olmayacak; düzenleme yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından emeklilik, malullük, dul veya yetim aylığı alanları kapsayacak şekilde yeniden düzenleniyor. Böylece, kira gelirinden yararlanılan vergi muafiyetinin kapsamı daraltılarak bütçenin gelir yapısına ek katkı sağlanması hedefleniyor. Bu kritik düzenleme 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
Bunun yanında kredi kullanarak ev alan ve kiraya verenlerin, kredi faizlerini gider olarak düşebilmeleri nedeniyle oluşan vergi dengesizliği ortadan kaldırılacak. Artık konut dışı gayrimenkuller için borç faizleri indirime tabi olurken, kiraya verilen konutlarda ise yalnızca bir adet taşınmaz için beş yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak yazılabilecek. Bu sayede hem krediye dayalı gayrimenkul yatırımlarının vergi matrahındaki aşındırıcı etkisinin azaltılması hem de tasarrufların üretken alanlara yönlendirilmesi amaçlanıyor.
Ayrıca tapu işlemlerinde düşük değer beyan edenler için uygulanacak ceza oranı da artırılıyor. Harç ödemesinde gerçek değer yerine daha düşük tutar beyan edilirse, aradaki fark için yüzde 25 ceza yerine “bir kat vergi ziyaı cezası” uygulanacak. Böylece kayıt dışılığın ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi planlanıyor. Tapuda sıfır ve ikinci el araç satışlarına yönelik noter işlemlerine de nispi harç düzenlemesi getiriliyor ve bu değişiklik 1 Ocak 2026’da yürürlüğe giriyor.
MOTORLU TAŞITLAR VE HARÇ DÜZENLEMELERİ: NOTER, SAĞLIK, TURİZM, KUYUMCULUK… HERKESİ ETKİLEYECEK GELİŞMELER
Motorlu Taşıtlar Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeler özellikle büyükşehir statüsündeki illeri etkiliyor. Bu kapsamda yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıklarına kayıtlı araçlar MTV’den muaf tutulacak. Tapu harçlarından muafiyet ise il özel idareleri gibi yatırım izleme başkanlıklarını da kapsayacak şekilde genişletiliyor. Böylece kamu idarelerinin taşınmaz edinim ve satışlarında ek bir mali yük ortadan kaldırılmış olacak.
Harçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikler ise çok geniş bir alanı kapsıyor ve özel sektördeki pek çok faaliyeti yakından ilgilendiriyor. Artık özel sağlık kuruluşları, ağız ve diş merkezleri, veteriner klinikleri, kuyum işletmeleri ve taşınmaz ticareti yapan işletmeler yıllık harç ödemek zorunda kalacak. İstanbul, Ankara, İzmir gibi nüfusu yüksek büyükşehirlerde bu harçlar bir kat artırımlı uygulanacak. Noterlerde yapılan araç satış işlemlerinden de artık en az 1000 TL olmak üzere nispi harç alınacak.
Bunun yanında turizm işletme ruhsatları, kıymetli maden rafinerileri izinleri, hava yolu işletme ruhsat harçları da yıllık ödeme kapsamına alınarak devletin vergi gelir tabanı daha geniş ve sürdürülebilir hale getiriliyor. Çünkü mevcut durumda sadece ruhsat alım aşamasında yapılan ödeme yeterli görülüyordu ve sürekli ticari faaliyetten faydalanıldığı halde yıllık bir yükümlülük doğmuyordu. Yeni sistemle bu dengesizlik giderilmiş oluyor.
SGK PRİMLERİ, EMEKLİ KESİNTİLERİ VE ASGARİ ÜCRET BAZLI YENİ FORMÜLLER
Sosyal güvenlik sistemine yönelik düzenleme paketin en kritik başlıklarından birini oluşturuyor. Özellikle uzun vadeli sigorta prim oranlarında yapılan artışlarla Sosyal Güvenlik Kurumu’nun finansal sürdürülebilirliği güçlendiriliyor. Prime esas kazanç üst sınırı asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılarak yüksek gelir grubunun daha fazla prim ödemesi sağlanacak. Bu değişiklik 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
SGK’dan gelir veya aylık alanlara uygulanan prim kesintileri ise yüzde 25’i aşmamak kaydıyla doğrudan gelir ve aylıklardan tahsil edilecek. Böylece düzenli prim ödemeyenlerle zamanında ödeyenler arasındaki eşitsizlik giderilecek. Ayrıca memur ve TSK personeli için borçlanma prim oranları yüzde 45’e sabitlenerek uygulama birliği sağlanacak.
İsteğe bağlı sigorta, ev hizmetlerinde çalışma, tarım işçileri gibi geniş kesimleri kapsayan prim artışları kanunun temel amacını ortaya koyuyor: Sosyal güvenlik sistemini geleceğe güçlü bir şekilde taşımak. Çünkü artan yaşam süresi ve emekli sayısı karşısında mevcut finansman dengesi artık yeterli görülmüyor.
FİNANS, SPOR ORGANİZASYONLARI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM KAYNAKLARINDA YENİ VERGİ VE DESTEK FORMÜLLERİ
Yeni vergi modeli yalnızca yükümlülük oluşturmuyor; ekonomik destek ve teşvik unsurlarını da barındırıyor. Özellikle Bireysel Emeklilik Sistemi’nde devlet katkısı oranının Cumhurbaşkanı tarafından yüzde 50’ye kadar artırılabilecek olması tasarrufların güçlenmesini sağlayacak adımlar arasında yer alıyor.
UEFA tarafından Türkiye’de düzenlenecek dev organizasyonlar için geçici vergi muafiyetleri sağlanarak hem prestij hem de ekonomik kazanç hedefleniyor. 2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası için resmi kuruluşlara vergi istisnası uygulanacak. Böylece uluslararası spor organizasyonlarının Türkiye’ye daha fazla gelir getirmesi bekleniyor.
Kentsel dönüşüm alanında ise borçlanma yetkisi genişletilerek konut projelerinin finansmanı hızlandırılıyor. Dönüşüm projeleri özel hesabı kapatılırken, gelirler doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bütçesine aktarılacak. Ayrıca iç aydınlatma ve belediyelere ait giderlerde devlet katkısı 2030 yılına kadar uzatılıyor. Bu hamlelerle hem deprem riskiyle mücadele hem de altyapı yatırımlarının sürdürülebilirliği güçlendirilmiş olacak.