Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş, 2025 yılına dair umutlarını Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) hayata geçireceği 250 bin sosyal konut projesine bağlamış durumda. Ancak ortada yanıt bekleyen büyük bir soru var: “Başvurular ne zaman alınacak?” Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 81 ilin valiliklerine gönderdiği genelgeyle birlikte süreç resmiyet kazanırken, vatandaşlar için geri sayım çoktan başladı. Özellikle e-Devlet üzerinden yapılması beklenen başvurularla ilgili herhangi bir tarih açıklanmamış olması, kamuoyunda merak dozunu her geçen gün artırıyor.
Sosyal konut projesinin detaylarına dair ipuçları yavaş yavaş kamuoyuna yansırken, vatandaşlar internet arama motorlarında “TOKİ başvuru şartları 2025”, “TOKİ ev fiyatları ne kadar olacak?”, “Kimler başvuru yapabilir?” gibi sorularla yanıt arıyor. Ancak resmi açıklamalar henüz netleşmiş değil. Projeye dair tüm detaylar kademeli olarak ortaya çıkıyor; sürecin her adımı dikkatle takip ediliyor.
Araziler Belirleniyor, Gözler Takvimde
Projenin fitilini ateşleyen en somut adım, geçtiğimiz günlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından atıldı. Bakanlık, Türkiye genelinde hayata geçirilecek 250 bin sosyal konutun inşası için 81 il valiliğine yazılı bir genelge gönderdi. Bu genelgede, illerde ve ilçelerde uygun arazilerin tespiti için kapsamlı bir çalışma yapılması istendi. Yani aslında TOKİ başvurularının başlaması için ilk düğmeye çoktan basıldı. Ama henüz takvim açıklanmadı.
Gönderilen genelgede Anayasa’nın konut hakkına yönelik maddesi hatırlatılarak, devletin sosyal konut projelerini desteklemekle yükümlü olduğu vurgulandı. Bu bağlamda, her il ve ilçenin mevcut nüfusuna göre planlama yapılması gerektiği, küçük ilçelerde en az 100, büyük ilçelerde ise en az 500 konutluk alanların ayrılması talep edildi. Hazineye veya belediyelere ait taşınmazlar öncelikli hedef olarak belirlendi.
Arazi seçiminde dikkat edilecek kriterler de detaylandırıldı: altyapıya yakınlık, ulaşım imkanları, yerleşime uygun topoğrafya ve tarım ya da orman arazisi gibi alanlardan uzaklık gibi faktörler öne çıktı. Yani zemin henüz hazırlanıyor; ama vatandaşın beklediği tek şey, başvuruların ne zaman başlayacağı.
Vatandaşlardan Yoğun Talep
TOKİ'nin duyurduğu her yeni sosyal konut projesinde olduğu gibi, 2025 yılına özel planlanan bu 250 bin konutluk dev hamle de toplumda büyük heyecan uyandırdı. Özellikle konut fiyatlarının astronomik seviyelere ulaştığı günümüz koşullarında, dar gelirli vatandaşlar için TOKİ projeleri adeta kurtarıcı niteliğinde. Sosyal medyada ve haber platformlarında yapılan yorumlara bakıldığında, birçok kişinin tek umudunun bu projede olduğu net şekilde görülüyor.
Bazı vatandaşlar daha önceki TOKİ projelerinde yaşanan başvuru yoğunluğunu hatırlatarak sürecin şeffaf ve adil ilerlemesini beklediklerini belirtiyor. Diğer yandan, inşaat maliyetlerindeki artışın ev fiyatlarına nasıl yansıyacağı da merak edilen bir başka konu. TOKİ'nin daha önceki projelerinde sunduğu düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme planlarının bu yeni projede de uygulanıp uygulanmayacağı sorusu hâlâ cevapsız.
Kimi şehirlerde yerel yönetimlerin de sürece dahil olması beklenirken, özellikle gençler ve yeni evlenen çiftler için özel kontenjan olup olmayacağı yönünde beklentiler yüksek. Kamuoyunun genel algısı net: TOKİ'nin sosyal konut projeleri, ekonomik sıkıntılarla mücadele eden geniş kitlelerin umudu olmaya devam ediyor.
Arazi Tespitleri ve Bakanlık Talimatları
Projenin en can alıcı aşaması şu anda sahada yürütülen arazi tespit çalışmaları. Valiliklerden istenen belgeler arasında sayısal mülkiyet sınırları, halihazır haritalar, imar planları ve jeolojik raporlar bulunuyor. Bu belgeler, sadece yerin fiziksel uygunluğunu değil; aynı zamanda yasal altyapısının da hazır olup olmadığını gösterecek. Bu, sürecin hız kazanması açısından oldukça önemli bir kriter.
Bakanlığın gönderdiği genelge, sadece arazi büyüklüğü ve fiziki uygunlukla sınırlı değil. Aynı zamanda sosyal donatı alanları, ulaşım kolaylığı, alt yapı bağlantıları gibi detaylar da projeye dahil edilecek. 100 konutluk bir proje için ortalama 10 bin metrekarelik imarlı alan gerekirken, imarsız bölgelerde bu büyüklük 20 bin metrekareye çıkabiliyor. Ancak bu ölçüler, arazinin eğimine ve zemin yapısına göre değişebilecek.
Şu anda illerde hummalı bir hazırlık süreci yaşanıyor. Belediye ve valilik ekipleri arazileri tarıyor, raporlar hazırlanıyor, haritalar güncelleniyor. Fakat başvuruların başlayabilmesi için sadece bu aşamanın tamamlanması yetmiyor. Gözler hâlâ Bakanlık tarafından yapılacak resmi açıklamada. Takvim, hâlâ gizemini koruyor.
2025 TOKİ Başvuru Tarihi ve Şartları Açıklandı
Uzun süren sessizliğin ardından TOKİ’den beklenen açıklama geldi. 2025 yılı için planlanan 250 bin sosyal konut projesine ilişkin başvurular, Ağustos 2025 itibariyle alınmaya başlanacak. Başvurular, her zamanki gibi e-Devlet üzerinden TOKİ Başvuru Ekranı aracılığıyla yapılacak. Şartlar ise geçtiğimiz yıllarda uygulanan sistemle büyük oranda benzerlik taşıyor.
İşte 2025 TOKİ sosyal konut başvurusu için gereken başlıca şartlar:
-
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
-
Projenin bulunduğu ilde en az bir yıldır ikamet ediyor olmak
-
Kendisine, eşine veya çocuklarına ait herhangi bir tapulu konutun bulunmaması
-
Aylık hane gelirinin belirlenen üst limitin altında olması (şehir bazlı değişiklik gösterecek)
-
18 yaşını doldurmuş olmak
Gençler, emekliler, şehit yakınları ve engelli vatandaşlar için özel kontenjanlar bu projede de uygulanacak. Başvuru süreciyle birlikte, her il için kura takvimi de ilerleyen günlerde açıklanacak. Bu gelişme, binlerce kişi için yeni bir hayatın kapısını aralayacak nitelikte.