HABER49- Yatırımcıların rotası değişti: Mevduat faizlerindeki artış, arsa ve arazi piyasasını yavaşlatırken, konut satışları tarihi zirvelere ulaştı. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu değişimin nedenlerini ve önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerini anlattı.
FAİZ KARARLARI PİYASADA DENGELERİ DEĞİŞTİRDİ
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, FED’in faiz kararları sonrası değişen yatırımcı eğilimlerine dikkat çekiyor. Son dönemde mevduat faizlerinin yükselmesi, kısa vadede nakde çevrilebilir bir yatırım aracı olmayan arsa ve araziye olan talebi düşürdü. Özelmacıklı, "Arsa ve arazilerde fiyat düşüşlerine baktığımızda %5’lik bir azalma olduğunu söyleyebiliriz," diyerek bu trendi doğruluyor. Oysa pandemi sonrası dönemde arsa ve araziler en gözde yatırım araçlarından biri haline gelmişti.
KONUT PİYASASI TARİHİ REKOR KIRIYOR
Arsa ve arazideki bu yavaşlamanın aksine, konut piyasası adeta şahlanıyor. Konut arzının sınırlı olması ve kira getirilerinin cazip hale gelmesi, yatırımcıları konuta yönlendiriyor. Özelmacıklı'nın verdiği bilgilere göre, 5 Eylül itibarıyla toplam gayrimenkul satışlarının yarısına yakını konutlardan oluşuyor. Ocak-Ağustos döneminde konut satışları, bir önceki yıla göre %21,3 artışla 978 bin 70'e ulaşarak tarihi bir zirve yakaladı.
GELECEKTE NE BEKLENİYOR?
Uzmanlara göre, arsa ve arazideki bu durgunluk geçici. Özelmacıklı, faizlerin düşüşe geçmesiyle birlikte yatırımcıların tekrar arsa ve araziye yöneleceğini ve fiyatların yeniden enflasyonun üzerinde getiri sağlayacağını öngörüyor. Ancak imar süreçlerinin yavaş ilerlemesi nedeniyle, bu toparlanmanın önümüzdeki yıl başlaması bekleniyor.
Peki, İstanbul'da arsa fiyatları ne durumda? Özelmacıklı, Silivri, Çatalca, Arnavutköy gibi bölgelerde imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değiştiğini belirtiyor. İmarlı olmayan tarla vasfındaki arazilerde ise metrekare fiyatı 1000 TL'nin üzerinde seyrederken, 10 dönümlük bir arazinin fiyatı 10 milyon TL'yi aşabiliyor.
