TÜİK tarafından açıklanan Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte, Ekim ayında kiralara uygulanacak zam oranı netleşti. Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması sonrası kira artış oranları merak konusu haline gelmişti. Yeni verilerle birlikte, ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren kira zam oranı %38,36 olarak belirlendi. Türkiye genelinde kiralar, özellikle büyük şehirlerde ciddi hareketlilik gösterirken, uzmanlar yıl sonuna kadar fiyatlarda daha fazla artış bekliyor.
Kira Zam Oranı Yüzde 38,36 Olarak Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıklamasına göre Eylül ayında enflasyon verileri, Ekim ayı kira zam oranını belirlemede temel gösterge oldu. Normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama veriler de netleşti. Buna göre, Ekim ayında kiralara uygulanacak tavan zam oranı %38,36 olarak kaydedildi. Özellikle büyük şehirlerde kiralar, enflasyonun üzerinde artış gösterirken, bu oran kiracılar ve ev sahipleri arasında yeni düzenlemeleri gündeme getiriyor.
Örnek Kira Zam Tablosu – Ekim 2025:
| Mevcut Kira (TL) | Uygulanacak Zam (%) | Yeni Kira (TL) |
|---|---|---|
| 10.000 | 38,36 | 13.836 |
| 15.000 | 38,36 | 20.754 |
| 20.000 | 38,36 | 27.672 |
| 25.000 | 38,36 | 34.590 |
Altını Bozduran Vatandaş Konuta Yöneldi
Son dönemde altın fiyatlarının yükselmesi, birçok vatandaşın altınlarını bozdurarak konut alımına yönelmesine sebep oldu. Kalan tutarlar için kredi kullanımının da artması, konut piyasasında hareketliliği hızlandırdı. Konut satış fiyatları enflasyonun gerisinde kalırken, kira artış oranları %40’ın üzerinde gerçekleşti. Uzmanlar, özellikle kredi kullanabilen kesimin barınma ihtiyacından dolayı ev almayı düşündüğünü belirtiyor.
İkinci El Konutta Hareketlilik Rekor Getiriyor
Konut satışlarında ikinci el pazarı hareketliliği ön plana çıkıyor. Geçen yılın aynı dönemine göre ocak-ağustos aylarında konut satışları %21,3 artarak 978 bin 70 seviyesine ulaştı. Toplam konut satışları içinde ikinci el payı %70 seviyelerine yaklaştı. Uzmanlar, ikinci el piyasadaki bu hareketlilikle birlikte konut satışlarında yeni rekorların yakında kırılabileceğini belirtiyor.
İkinci El Konut ve Zam Tablosu Örneği:
| Konut Türü | Mevcut Kira (TL) | Zam Oranı (%) | Yeni Kira (TL) |
|---|---|---|---|
| 2+1 Daire | 18.000 | 38,36 | 24.905 |
| 3+1 Daire | 25.000 | 38,36 | 34.590 |
| 4+1 Daire | 32.000 | 38,36 | 44.275 |
Konut Piyasasındaki Canlanmanın Sebepleri nelerdir?
Düşen faizler, KKM sisteminden çıkışlar, altın fiyatlarındaki yükseliş, kiradaki düşen amortisman süreleri ve artan inşaat maliyetleri, konut piyasasındaki canlanmayı tetikleyen başlıca faktörler olarak öne çıkıyor. Özellikle faizlerin son çeyrekte biraz daha düşmesiyle birlikte konut talebinde ciddi artış bekleniyor. Bu dönemde, yatırımcı ve alıcılar için fırsatlar ön plana çıkıyor.
Fiyat Avantajı İçin Yıl Sonuna Kadar Süre Var!
Uzman Özelmacıklı, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde yukarı yönlü hareket edeceğini vurguladı. “Şu anda fiyatlar istenen seviyelerde değil ve enflasyona paralel artış gösteriyor. Finansman imkanları kolaylaştıkça konuta olan talep artacaktır. Yıl sonuna kadar fiyat avantajı için en iyi fırsatları değerlendirmek mümkün. 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü ivmelenme daha belirgin olacak” dedi.