HABER49-Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı güncel enflasyon verileri doğrultusunda, 2026 yılı Şubat ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,98 olarak hesaplandı. Açıklanan oran, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirlendi ve kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olanlar için yasal üst sınırı oluşturdu.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplandı? TÜFE Verileri Ne Gösteriyor?
Şubat ayı kira artış oranının belirlenmesinde temel gösterge, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oldu. Ocak ayına ilişkin enflasyon verilerine göre TÜFE, bir önceki aya kıyasla yüzde 4,84 oranında artış gösterirken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Bu gelişmeler doğrultusunda, kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama enflasyon oranı yüzde 33,98 olarak hesaplandı. Böylece şubat ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami zam oranı da netleşmiş oldu.
Ekonomi çevreleri, enflasyondaki kademeli gerilemenin kira artış oranlarına da yansıdığını değerlendiriyor. Son aylarda açıklanan TÜFE verileri, özellikle yıllık bazda daha ılımlı bir seyre işaret ederken, bu durum kira zam tavanında da aşağı yönlü bir eğilimi beraberinde getiriyor. Uzmanlara göre 12 aylık ortalama enflasyonun esas alınması, ani fiyat dalgalanmalarının kira artışlarına doğrudan yansımasını sınırlıyor. Bu sistem, hem kiracıların ani ve yüksek artışlarla karşılaşmasını engellemeyi hem de ev sahipleri için öngörülebilir bir zam çerçevesi oluşturmayı amaçlıyor. Şubat 2026 itibarıyla ortaya çıkan yüzde 33,98’lik oran, mevcut ekonomik koşulların kira piyasasına yansımasını gösteren önemli bir veri olarak öne çıkıyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Şubat Ayında Hangi Kurallar Geçerli?
Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanacak zam oranı en fazla yüzde 33,98 ile sınırlandırıldı. Bu oran yasal bir tavan niteliği taşıyor ve ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Ancak ev sahibinin daha düşük bir oranla zam yapmasının önünde herhangi bir engel bulunmuyor. Mevzuata göre kira artışı yılda yalnızca bir kez ve sözleşme yenileme döneminde yapılabiliyor. Yıl içinde maaşlara yapılan zamlar ya da genel fiyat artışları, tek başına kira artışı için gerekçe sayılmıyor.
Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde sıkça tartışma konusu olan zam oranları konusunda hukukçular, yasal çerçevenin net olduğunu vurguluyor. Kira artışında esas alınan oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlı kalıyor. Bu sınırın aşılması halinde kiracıların hukuki yollara başvurma hakkı bulunuyor. Öte yandan, yasal zam oranını yeterli bulmayan ev sahipleri için de belirli koşullar altında farklı bir yol mevcut. Beş yılını dolduran kiracılar için, öncelikle arabuluculuğa başvurma şartıyla kira tespit davası açılabiliyor. Bu süreçte mahkeme, emsal kira bedelleri ve piyasa koşullarını dikkate alarak yeni bir kira bedeline hükmedebiliyor. Şubat ayı kira artış oranı, bu çerçevede hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir sınır olarak öne çıkıyor.
Kira Zamlarında Düşüş Sürecek mi? Enflasyon Verileri Ne Anlama Geliyor?
Son açıklanan enflasyon verileri, kira artış oranlarında düşüş eğiliminin devam ettiğine işaret ediyor. Özellikle 2025 yılının son aylarından itibaren yıllık enflasyonda görülen gerileme, 12 aylık TÜFE ortalamasına da kademeli olarak yansıyor. Bu durum, kira zam tavanının da önceki aylara kıyasla daha sınırlı artmasına neden oluyor. Ekonomistler, enflasyonun ana eğiliminde kalıcı bir düşüş sağlanması halinde, önümüzdeki aylarda kira artış oranlarının da daha düşük seviyelerde şekillenebileceğini belirtiyor.
Buna karşın, kira piyasasında sadece enflasyon verilerinin değil, arz-talep dengesinin de belirleyici olduğu vurgulanıyor. Büyük şehirlerde konut arzının sınırlı olması ve talebin yüksek seyretmesi, fiili kira bedelleri üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Ancak yasal zam sınırı, mevcut kiracıların ani ve yüksek artışlarla karşılaşmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Şubat 2026 için belirlenen yüzde 33,98’lik oran, bu anlamda hem piyasa gerçeklerini hem de yasal çerçeveyi yansıtan bir gösterge olarak değerlendiriliyor. Enflasyon verilerinin seyrine bağlı olarak kira artış oranlarının önümüzdeki aylarda nasıl şekilleneceği ise hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından izleniyor.
