HABER49-Kira artış oranları, Türkiye’de yürürlükte olan mevzuat gereği Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerine dayanarak belirleniyor. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanıyor ve bu oran, ev sahiplerinin talep edebileceği azami artışı ifade ediyor. Bu nedenle Ocak ayı kira artış oranı, yalnızca kiracılar için değil, mülk sahipleri açısından da bağlayıcı bir önem taşıyor.
Ocak 2026 kira artış oranının netleşmesi için gözler TÜİK’in Aralık 2025 enflasyon verilerine çevrilmiş durumda. TÜİK, her ayın ilk günlerinde bir önceki aya ait enflasyon rakamlarını kamuoyuyla paylaşıyor. Bu kapsamda, Aralık ayına ilişkin TÜFE verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Ocak ayında uygulanacak kira artış oranı da kesinleşmiş olacak. Kira sözleşmesi yenileme süreci Ocak ayına denk gelen vatandaşlar, açıklanacak bu veriler doğrultusunda yeni kira bedellerini hesaplayabilecek. Özellikle son dönemde artan yaşam maliyetleri ve enflasyon baskısı, kira artış oranlarının daha da yakından izlenmesine neden oluyor.
Ocak Ayı Kira Artışı Hangi Veriye Göre Hesaplanıyor? TÜFE 12 Aylık Ortalama Neden Önemli?
Türkiye’de kira artış oranlarının belirlenmesinde temel referans noktası, TÜFE’nin on iki aylık ortalaması olarak kabul ediliyor. TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçen en önemli ekonomik göstergelerden biri olarak öne çıkıyor. Kira artışlarında kullanılan on iki aylık ortalama ise ani fiyat dalgalanmalarının etkisini azaltarak daha dengeli bir artış oranı ortaya koymayı amaçlıyor. Bu yöntem sayesinde kira artışları, tek bir ayın yüksek enflasyon verisine göre değil, uzun vadeli fiyat eğilimlerine göre şekilleniyor.
Ocak 2026 kira zammı hesaplamasında esas alınacak veri, Aralık 2025 itibarıyla açıklanacak TÜFE on iki aylık ortalaması olacak. Bu oran, yasal üst sınırı belirleyecek ve ev sahipleri bu oranın üzerinde bir artış talep edemeyecek. Kiracılar açısından bakıldığında ise bu oran, kira sözleşmesi yenilenirken karşılaşılabilecek maksimum zam anlamına geliyor. Özellikle konut kiralarında geçmiş dönemlerde uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının sona ermesiyle birlikte, TÜFE verileri yeniden belirleyici hale gelmiş durumda. Bu nedenle Ocak ayı kira artışı, hem mevcut ekonomik koşulları hem de enflasyonun seyrini yansıtan kritik bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
2025 Aralık Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadardı? Son Açıklanan TÜFE Verileri Ne Gösteriyor?
TÜİK tarafından açıklanan son resmi verilere göre, 2025 Aralık dönemine esas teşkil eden TÜFE rakamları kira artış oranlarının seyrine dair önemli ipuçları sundu. Açıklanan verilerde, tüketici fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 31,07 artış gösterirken, aylık artış oranı yüzde 0,87 olarak kaydedildi. TÜFE’deki değişim, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 29,74 artış şeklinde gerçekleşti. En dikkat çekici veri ise kira artışlarında esas alınan on iki aylık ortalama oldu.
TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 35,91 olarak hesaplandı. Bu oran, 2025 Aralık ayı için geçerli olan kira artış oranını belirledi. Konut ve iş yeri kiralarında sözleşme yenileme tarihi bu döneme denk gelen kiracılar için yasal kira zammı yüzde 35,91 olarak uygulandı. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla kira bedellerinde ciddi bir artış anlamına gelirken, enflasyonun kira piyasası üzerindeki etkisini de net biçimde ortaya koydu. 2026 yılı Ocak ayında açıklanacak yeni veriler, kira artışlarının yönü açısından belirleyici olacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? 2026 Ocak Ayı İçin Örnek Hesaplama
Kira artış oranının açıklanmasının ardından en çok merak edilen konulardan biri de zamlı kira bedelinin nasıl hesaplanacağı oluyor. Kira zammı hesaplaması oldukça net bir formüle dayanıyor. Mevcut kira bedeli, TÜFE on iki aylık ortalama oranı ile çarpılarak zam tutarı bulunuyor. Ardından bu tutar, mevcut kira bedeline eklenerek yeni kira bedeli hesaplanıyor. Bu yöntem, hem kiracı hem de ev sahibi açısından şeffaf ve yasal bir çerçeve sunuyor.
Örnek bir hesaplama üzerinden ilerlemek gerekirse; mevcut kira bedelinin 15.000 TL olduğu varsayıldığında ve kira artış oranının yüzde 35,91 olarak uygulandığı durumda, zam tutarı yaklaşık 5.386,5 TL olarak hesaplanıyor. Bu artışın ardından yeni kira bedeli 20.386,5 TL seviyesine yükseliyor. Bu örnek, kira artış oranlarının bütçeler üzerindeki etkisini açık biçimde ortaya koyuyor. Ocak 2026’da açıklanacak yeni oran da benzer şekilde mevcut kira bedellerine uygulanacak ve sözleşmeler bu doğrultuda yenilenecek. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin TÜİK tarafından duyurulacak enflasyon verilerini yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.
