HABER49- Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte konut piyasasında hareketlilik yeniden başladı. Bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 2,69 seviyelerine çekmesi, hem yatırımcıları hem de ilk kez ev sahibi olacakları harekete geçirdi. Peki, fiyatlar gerçekten düşüyor mu yoksa yeni bir yükselişin sinyalleri mi var? İstanbul dışında hangi şehirler yatırım için öne çıkıyor ve orta gelir grubu için bu fırsat ne kadar gerçekçi? İşte uzmanların değerlendirmeleri:
Faiz Düşüşü Kademeli Hareketliliğe Yol Açtı
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, faizlerin düşüşünün sektörde kademeli bir hareketlilik yarattığını belirtti. “Yüksek faiz döneminde yerel yatırımcılar tasarruflarını konuta yönlendirdi. 2026 boyunca ise yeni yatırımcıların piyasaya girmesini bekliyoruz” dedi.
Gayrimenkul değerleme uzmanı İbrahim Cihan Kurtulan da “Faiz indirimi, piyasada temkinli bir canlanma başlattı. Arz artışıyla birlikte hem yatırımcı hem ilk kez alıcılar için talep artacak” yorumunu yaptı.
Fiyatlar Doyum Noktasında mı?
Özden Çimen, 2019-2023 döneminde konut fiyatlarının hem dolar hem TL bazında ciddi yükseliş yaşadığını belirterek, “Metrekare fiyatları 650 dolardan 1400 dolara çıktı. Şu an 1100-1200 dolar civarında dengelenmiş durumda. Faiz indirimi fiyatları yukarı taşıyabilir, ancak yatırım için acele etmeye gerek yok” dedi.
Kurtulan ise “Faiz düşüşü, satıcıların fiyatları artırmasına yol açabilir. Objektif değerleme yöntemleriyle fiyatlar belirlenirse alıcı lehine bir piyasa oluşur” dedi.
İstanbul Dışında Piyasalar
Çimen, yıllık 1,2-1,5 milyon konut alım-satımı yapıldığını ve İstanbul’un büyük pay aldığını belirtti. “Tatil bölgelerinde fiyatlar ciddi yükseldi. Muğla ve Antalya’ya 2020’de yatırım yapanlar dolar bazında yüzde 100’den fazla kar elde etti. Uzun vadeli düşünmek makul” dedi.
Orta Gelir Grubu İçin Durum
Çimen’e göre orta gelir grubu için faizler hala yüzde 1’in altında. “Fiyat dengesi tam oturmadığı için orta gelirli alıcıların avantajlı konutlara ulaşması sınırlı” dedi. Kurtulan ise, orta gelirli alıcıların sosyal veya lüks konut segmentinde arz eksikliği yaşadığını belirtti.
Krediyle Konut Almak İçin Doğru Zaman mı?
Çimen, kredili satışların henüz düşük olduğunu vurguladı: “Konut alımları çoğunlukla nakit üzerinden yapılıyor. Kredili alımların oranı çok düşük.” Kurtulan da ekledi: “Alıcılar belirli bir birikime sahip olmalı; yaklaşık yüzde 40 peşinatla krediye başvurulabiliyor. Bu durum cazip bir fırsat sunuyor.”
Mantıklı Alım Stratejileri
Çimen’in önerileri:
Orta vadede umut vaat eden şehir dışı lokasyonları tercih edin.
Talep yoğunluğu 2+1 ve sosyal konutlarda.
Kampanyalı alımlar yatırımcıyı teşvik ediyor; fırsatları değerlendirin.
Yurt Dışı Konut Yatırımı
Türk yatırımcılar, özellikle Dubai’de yoğunlaştı. 2024’te Türkler 3 milyar dolarlık konut aldı. Çimen, “Vergi avantajları, yüksek kâr marjı ve ‘golden vize’ gibi imkanlar, Dubai’yi cazip kılıyor” dedi.
