HABER49- Merkez Bankası'nın politika faizinde yaptığı indirimin ardından gözler, kamu bankalarının kredi faiz oranlarına çevrilmişti. Beklenen adım ilk olarak Ziraat Bankası’ndan geldi. Banka, konut kredisi faiz oranını yüzde 2.99 seviyesinden yüzde 2.69’a çekerek piyasaya yön verdi. Bu hamle, özellikle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından memnuniyetle karşılandı. Uzun süredir faizlerin yüksek olması nedeniyle ertelenen konut taleplerinin yeniden canlanması bekleniyor.
Kamu bankalarının bu hamlesinin ardından özel bankaların da benzer bir indirime gitmesi gündeme gelebilir. Sektör temsilcileri, faizlerdeki aşağı yönlü seyrin devam etmesi durumunda konut kredilerinde yeniden hareketlilik yaşanacağını belirtiyor. Özellikle orta gelir grubuna yönelik kredilerde daha düşük faiz oranlarının sunulması, piyasada dengeleyici bir etki yaratabilir.
Yüzde 2.69 Faizle Kredi Kullananlar Ne Kadar Kazançlı Çıkacak?
Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz oranını yüzde 2.69’a indirmesi, kredi maliyetlerinde ciddi düşüş anlamına geliyor. 1 milyon lira tutarında, 120 ay vadeli bir konut kredisi kullanan bir vatandaş, yeni faiz oranı üzerinden ayda 28 bin 60 TL taksit ödeyecek. Bu da toplamda 3 milyon 367 bin 200 TL’ye karşılık geliyor. Aynı kredi, indirimsiz oran olan yüzde 2.99 ile çekildiğinde ise aylık taksit 30 bin 797 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 695 bin 640 TL oluyordu.
Aradaki fark dikkat çekici boyutlara ulaşıyor. Faiz oranındaki 0.30 puanlık düşüş, toplam geri ödemede tam 328 bin 440 TL'lik bir avantaj sağlıyor. Bu da konut kredisi kullanıcıları için önemli bir maliyet azalması anlamına geliyor. Ödemelerini düzenli sürdürebilecek gelire sahip olan vatandaşlar açısından, bu yeni faiz oranları konut sahibi olma planlarını öne çekebilir.
Faizler Daha da Düşerse Ne Olacak? Yüzde 1'in Altı Yeniden Gündemde mi?
Piyasada en çok merak edilen konulardan biri de faizlerin daha da düşüp düşmeyeceği. Ekonomistler, Merkez Bankası’nın para politikasında gevşeme yönündeki adımlarına devam etmesi halinde mevduat faizlerinin yanında kredi faizlerinin de aşağı yönlü hareketini sürdüreceğini belirtiyor. Geçmişte olduğu gibi faizlerin yüzde 1’in altına inmesi, kredi kullanıcıları açısından çok daha cazip bir tablo yaratabilir.
Örneğin; yüzde 0.99 faiz oranıyla çekilen 1 milyon TL’lik 120 ay vadeli bir konut kredisinde aylık ödeme 14 bin 277 TL’ye düşüyor. Toplam geri ödeme ise sadece 1 milyon 707 bin TL seviyesinde kalıyor. Bu oranlar, günümüz koşullarına kıyasla oldukça avantajlı. Uzun vadeli faiz indirimlerinin bu seviyelere yaklaşması halinde krediye olan talebin hızla artması bekleniyor.
Geçmişte Yüzde 0.69'la Kredi Kullananlar Ne Kadar Şanslı?
Yaklaşık 5 yıl önce yapılan bir kampanya ile vatandaşlara yüzde 0.69 faiz oranı üzerinden konut kredisi imkânı sunulmuştu. Bu düşük faiz oranıyla kredi kullananlar, şu anda piyasada yaşanan gelişmeleri çok daha avantajlı bir noktadan izliyor. Dönemin ekonomik koşulları ve konut fiyatları düşünüldüğünde, o dönemde kredi çekenler oldukça kazançlı çıktı.
Örnek vermek gerekirse; 500 bin TL’lik bir kredi için yüzde 0.69 faiz oranı ile 120 ay vadeli kredi kullanan bir kişi, ayda sadece 6 bin 140 TL ödeme yapıyor. Toplam geri ödemesi ise 736 bin 800 TL olarak gerçekleşiyor. O dönem İstanbul’da 3+1 yeni dairelerin fiyatı ortalama 500-700 bin TL arasında değişiyordu. Bugün ise aynı özelliklere sahip dairelerin fiyatı milyonlarla ifade ediliyor.