HABER49- Türkiye genelinde konut satışları artış gösterirken, yatırımcıların en çok merak ettiği “kira getirisi en yüksek iller” sıralaması da belli oldu. TÜİK ve Endeksa verilerine göre, Ankara yüzde 9,33 ile Türkiye’nin kira getirisi en yüksek ili olarak zirvede yer aldı. Konut piyasasındaki hareketlilik, özellikle Anadolu şehirlerinin yatırım açısından yeniden değer kazandığını gösteriyor.
Konut satışları yükselişte, yatırımcıların ilgisi artıyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı verilerine göre, konut piyasasında hareketlilik sürüyor. 2025 yılının Eylül ayında, konut satışları bir önceki aya göre yüzde 6,9 oranında artış gösterdi. Yılın ilk dokuz ayında Türkiye genelinde 1 milyon 128 bin 727 konut satıldı.
Satışlarda en yüksek pay İstanbul’un oldu. Megakentte 24 bin 119 konut el değiştirirken, Ankara 13 bin 417 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 544 satışla üçüncü sırada yer aldı. Gayrimenkul uzmanları, satış artışında hem konut kredilerinde beklenen gevşemenin hem de kiralardaki hızlı yükselişin etkili olduğuna dikkat çekiyor.
Eylül ayı itibarıyla büyük şehirlerde konut talebinin yeniden artmaya başlaması, yatırımcıların “kira getirisi yüksek bölgelere” yönelmesine neden oldu. Bu tablo, gayrimenkul sektöründe önümüzdeki aylarda fiyatların yeniden ivme kazanabileceği yönünde sinyaller veriyor.
Kira getirisi lideri Ankara oldu: Yıllık oran yüzde 9,33
TÜİK ve Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye’nin kira getirisi en yüksek ili bu yıl Ankara oldu. Başkentte ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin 218 TL seviyesinde belirlenirken, yıllık kira getiri oranı yüzde 9,33 olarak açıklandı.
Uzmanlara göre Ankara’nın zirveye oturmasının en önemli nedenleri arasında, konut fiyatlarının İstanbul’a kıyasla daha dengeli olması ve şehir genelinde kiralık konut talebinin hızla artması yer alıyor. Özellikle Çankaya, Keçiören, Etimesgut ve Yenimahalle gibi ilçelerde kira fiyatları son bir yılda yüzde 80’e varan oranlarda yükseldi.
Kira getirisi yüksek iller sıralamasında Ankara’yı Şanlıurfa (%8,59) ve Tekirdağ (%8,22) izliyor. Ayrıca Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, Manisa ve İstanbul da yatırımcıların dikkatini çeken şehirler arasında bulunuyor. Uzmanlar, bu illerdeki artışın konut arzının talebi karşılamakta zorlanmasından kaynaklandığını belirtiyor.
Anadolu şehirleri yeni yatırım merkezi haline geliyor
Gayrimenkul uzmanları, son dönemde büyükşehir dışındaki illerde kira getirilerinin yükseldiğini ve yatırımcıların rotasını bu bölgelere çevirdiğini ifade ediyor. Ankara’nın liderliğini koruduğu tabloda, Şanlıurfa, Eskişehir, Van ve Tekirdağ gibi şehirler yatırım açısından öne çıkıyor.
Uzmanlar, Anadolu illerinin önümüzdeki dönemde gayrimenkul yatırımcıları için cazip hale gelmeye devam edeceğini öngörüyor. Bunun temel nedenleri arasında, artan göç hareketleri, konut maliyetlerinin büyükşehirlere oranla daha düşük olması ve sanayi yatırımlarının Anadolu’ya kayması yer alıyor.
Özellikle sanayi ve üniversite kentlerinde kira talebinin hızla yükselmesi, yatırımcılara kısa sürede yüksek getiri sağlıyor. Ekonomistler, 2026 itibarıyla Anadolu illerindeki konut yatırımlarının büyükşehirlerle rekabet edebilecek düzeye ulaşabileceğini belirtiyor.