HABER49-Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, 12 aylık ortalama TÜFE artışı yüzde 37,15 seviyesinde gerçekleşti. Bu veri, Kasım ayında konut ve iş yerlerine uygulanabilecek kira artış oranı tavanını belirledi. Böylece, uzun süredir devam eden yüzde 25’lik tavan sınırlamasının kaldırılmasının ardından ilk kez serbest piyasa koşullarında kira artışı hesaplandı.
Ev sahipleri, kira zammını bu oranın üzerine çıkaramayacak. Kiracılar açısından da yeni dönem, enflasyon oranına göre belirlenen zammın baz alınacağı bir süreç anlamına geliyor. Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının yüksekliği dikkate alındığında, bu oran milyonlarca hane için önemli bir ekonomik gündem oluşturuyor.
Ekonomistler, kira artış oranının enflasyonun yavaşlama eğilimine rağmen hâlâ yüksek seviyelerde seyretmesinin, barınma maliyetlerini artırmaya devam edeceğine dikkat çekiyor. Kiracılar ise artan yaşam maliyetleri nedeniyle yeni oranların bütçeleri üzerindeki etkisini tartışıyor.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Kasım Ayı İçin Örnek Zam Tablosu
Kasım ayında kira zammı hesaplamak isteyen vatandaşlar için temel formül yine 12 aylık ortalama TÜFE oranı üzerinden uygulanıyor. Yani kira artışı, mevcut kira bedeline TÜİK’in açıkladığı yüzde 37,15 oranında zam yapılmasıyla bulunuyor.
Örneğin, aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için bu oran üzerinden yapılacak zam 7.430 TL olacak. Böylece, Kasım 2025 itibarıyla kira bedeli 27.430 TL seviyesine yükselecek. Aynı formül, hem konut hem de iş yeri kiralamalarında geçerli olacak.
Hesaplama şu şekilde yapılır:
Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x Zam Oranı / 100)
Bu örnekte: 20.000 + (20.000 x 37,15 / 100) = 27.430 TL
Kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşların, zam oranını geçmemek kaydıyla ev sahibiyle mutabık kalmaları gerekiyor. Özellikle tavan oranının yeniden serbest hale gelmesiyle birlikte, kiracı ve ev sahipleri arasında piyasa değerine göre pazarlık sürecinin de yeniden hız kazanması bekleniyor.