HABER49-Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satışları, bir önceki yıla göre yüzde 8,7 artış göstererek 3 milyon 332 bin 994’e yükseldi. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek yıllık satış verisi olarak kayıtlara geçti. Yıla hızlı bir başlangıç yapan sektör, yılın büyük bölümünde bu ivmesini korudu. Özellikle artan nüfus, şehirleşme, yatırım amaçlı alımlar ve alternatif yatırım araçlarına olan ilginin dalgalı seyri, gayrimenkulü güvenli liman olarak öne çıkardı. Ekonomik belirsizliklerin devam ettiği bir dönemde, taşınmazlara yönelen talep hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar açısından güçlü kaldı. 2025 boyunca bazı aylarda sınırlı düşüşler yaşansa da genel tablo, piyasanın canlılığını koruduğunu ortaya koydu. Sektör temsilcileri, konut ihtiyacının yanı sıra arsa ve ticari taşınmazlara olan ilginin de satış rakamlarını yukarı taşıdığını ifade ediyor. Gayrimenkul satışlarındaki bu artış, sadece konut piyasasını değil, tapu işlemleri, finansman süreçleri ve kamu gelirlerini de doğrudan etkileyen geniş bir ekonomik hareketlilik yarattı.
Aylara Göre Satış Rakamları Ne Gösteriyor?
2025 yılına ait aylık gayrimenkul satış verileri, yıl boyunca dalgalı ancak genel olarak yukarı yönlü bir seyri ortaya koydu. Ocak ayında 238 bin 938 adetle başlayan satışlar, şubat ayında 232 bin 756 olarak kaydedildi. Mart ayında 222 bin 934’e gerileyen rakamlar, nisanda 237 bin 829 ve mayısta 263 bin 643’e yükseldi. Haziran ayında 218 bin 282 ile sınırlı bir düşüş yaşanırken, yaz aylarıyla birlikte piyasanın yeniden canlandığı görüldü. Temmuzda 284 bin 852, ağustosta 290 bin 564 ve eylülde 300 bin 687 satış gerçekleşti. Ekim ayında 310 bin 457 ile yüksek seviyeler korunurken, kasımda 273 bin 295’e düşüş yaşandı. Aralık ayı ise tüm zamanların aylık satış rekorunun kırıldığı dönem olarak öne çıktı. Bu ayda 458 bin 757 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, yıllık bazda yaklaşık yüzde 16,1’lik artış dikkat çekti. Uzmanlar, yıl sonuna doğru artan kampanyalar, yatırımcıların pozisyon alma isteği ve tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlama eğiliminin bu rekoru beraberinde getirdiğini belirtiyor. Aylık veriler, gayrimenkul piyasasının yıl genelinde güçlü bir talep tabanına sahip olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
En Yüksek Yıllık Satış ve Önceki Rekorlarla Karşılaştırma
2025 yılında ulaşılan 3 milyon 332 bin 994 adetlik gayrimenkul satışı, Türkiye’de bugüne kadar kaydedilen en yüksek yıllık rakam olarak öne çıktı. Bu veriyle birlikte önceki rekor da geride bırakıldı. Daha önce en yüksek yıllık satış, 2022 yılında 3 milyon 234 bin 200 adetle gerçekleşmişti. 2025 verileri, bu seviyenin yaklaşık 100 bin adet üzerine çıkarak sektörün büyüme potansiyelini gözler önüne serdi. Yıllık bazda yüzde 8,7’lik artış, gayrimenkulün hem barınma ihtiyacı hem de yatırım aracı olarak önemini koruduğunu gösterdi. Ekonomistler, bu artışın arkasında birden fazla faktör bulunduğunu ifade ediyor. Konut ihtiyacının devam etmesi, kira fiyatlarındaki yükseliş, arsa ve ticari taşınmazlara yönelik yatırım beklentileri, satışları destekleyen temel unsurlar arasında yer aldı. Ayrıca tapu ve finansman süreçlerinin daha hızlı işlemesi, dijitalleşmenin etkisi ve piyasanın geçmiş yıllara göre daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşması da bu rekorun oluşmasında etkili oldu. 2025 yılı, gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisindeki ağırlığını bir kez daha ortaya koyarken, elde edilen veriler önümüzdeki dönem için de önemli bir referans oluşturdu.
Tapu İşlemleri ve Harç Gelirlerinde Dikkat Çeken Artış
Gayrimenkul satışlarındaki rekor artış, tapu dairelerindeki işlem hacmine ve kamu gelirlerine de güçlü şekilde yansıdı. 2025 yılı boyunca tapu dairelerinde toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin 3,3 milyondan fazlasını satışlar oluştururken, yaklaşık 1,4 milyon ipotek işlemi dikkat çekti. Bunun yanı sıra 508 bin intikal, 178 bin düzeltme, 71 bin 400 kamulaştırma, 54 bin ayırma, 45 bin bağış, 31 bin 500 birleştirme ve 30 bin 600 taksim işlemi yapıldı. Diğer tapu işlemleri ise 14,8 milyonun üzerine çıktı. Bu yoğun işlem trafiği, tapu harç gelirlerinde de rekor artışı beraberinde getirdi. 2025 yılında tapu işlemlerinden elde edilen toplam harç geliri, yüzde 74,9 artışla 168 milyar 146 milyon 103 bin liraya ulaştı. Bu gelirin yaklaşık 160,7 milyar liralık kısmı satış işlemlerinden sağlandı. Söz konusu rakamlar, gayrimenkul piyasasının kamu maliyesi açısından da ne denli önemli bir kaynak oluşturduğunu ortaya koydu.