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深圳奥园翡翠东湾怎么样?值不值得买?【权威分析】

发布时间:2019-06-01 19:46 类别:东湾

  关心奥园翡翠东湾有段时间了,今天实地去看了下,说其实的楼盘周边配套规划图只能说不敢苟同!值不值得买真的需要好好阐发一下!关于梧桐对杰出弥敦道阐发及建议如下:

  【1】奥园翡翠东湾交通

  规划是很好,一高铁·两地铁·两云轨·多条快速通道,“坪山-深圳北站-福田”快速线号线年开通,临近项目标南坪快速三期,本年岁尾开通.地处深圳最东边,成长起来仍是得需要时间。

  【2】奥园翡翠东湾学校

  项目自建幼儿园,小学是坪山齐心外国语学校,听过吗?2014年开学的九年一贯制,小学初中一并处理仍是不错,据梧桐多年对学位房的研究,此校升四大排名161名摆布,说其实的这个学校在坪山来讲还能够,在全深圳来讲就差得远了。深圳鼎新开放成长40年,教育十分亏弱,所以注重教育的伴侣要稳重,终究教育不是小事,关系抵家业长青。

  【3】奥园翡翠东湾贸易

  楼下自带1万平米底商,能满足根基糊口所需;周边只能看到小型超市,大型商城嘉邻购物核心开车也得8分钟摆布,去项目现场反恰是看不到一点贸易气味的。

  【4】奥园翡翠东湾情况

  奥园翡翠东湾周边情况仍是能够的,楼下便是2万平米活动公园,西侧、南侧紧邻投资74亿制造的坪江山和湿地公园,休闲、养老仍是不错,可能情况好又会想到地段偏。

  【5】奥园翡翠东湾楼盘分布?

  小区由三块地构成,此刻卖的是二期,在深圳算是大项目,占地面积7.8万平米,建筑面积32万平米,容积率4.1,楼间距可想而知!能够感触感染下。

  【6】奥园翡翠东湾户型有哪些?

  户型比力多,以刚需户型为主,65㎡2房1卫,78㎡3房1卫,88㎡3房2卫,126㎡3+1房3卫精装修交房。

  【7】奥园翡翠东湾价钱对比周边能否合理?

  我实地看过周边的新房,阿谁坪山财富城单价3.9万,深城投·核心第宅单价4.2万,深城投·中城3.8万,奥园·翡翠东湾3万,价钱比力低,地段会偏一些,算是深圳一个上车盘。

  【8】奥园翡翠东湾发卖模式?代剃头卖

  发卖手段很、、、归正就是围攻发卖来营建氛围.一共960多套房子,先卖300多套!估量一个月摆布就会被他们卖掉,可是发卖空气好不是我们买房的焦点缘由。

  【9】奥园翡翠东湾将来增值空间若何?

  说实话仍是有一些增值潜力,好比:一方面在深圳来看这个单价是买不到什么新楼盘的;别的一方面地铁修通也会刺激一下,上涨个五千到一万一平没什么问题。建议你自住上班便利买是无可厚非,可是买来要想有较大的增值机遇就要放长线钓大鱼了,终究这楼盘在坪山不算核心地段,考虑到当前转手是个问题。

  【综上所述】给这个楼盘打6.5分吧,奥园翡翠东湾买来自住且在附近上班便利的,能够考虑这个楼盘;若是买来投资和在其他区域上班,建议不要买这个盘,这个盘增值特点并不是很较着,若是资金预算很无限,能够买该楼盘最小面积或者再往东走两千米,去大亚湾要廉价三分之二,若是你有买大面积的预算建议去龙岗核心城和大运核心看看新房,或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测,深圳近两年房价根基未平稳,两年来有的楼盘处于下跌形态,跌幅跨越10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在此刻这种市场情况中,采办房子必然要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子该当买哪里?怎样买?应留意那些细节?建议看看梧桐伴侣圈最新阐述文章:2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

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  【10】奥园翡翠东湾扣头问题:这个楼盘跟其他楼盘纷歧样,急着回笼资金,扣头还挺大的,找分歧的人扣头分歧,好比本人去、跟中介去、找本人成交过的伴侣去、找开辟商内部关系去拿内部员工价、成果都纷歧样。万万别本人去!为啥呢?本人去就相当于上了自动奉上门,最多给你意义一下扣头,本年1月份我一个伴侣去买一期的时候一个扣头都没拿到,现场发卖说没有扣头,都是按存案价钱卖的,后来又来找到梧桐,费了半天劲仍是拿到了内部员工扣头。跟中介去好歹还算个团购、估量能拿到一些扣头。不外跟中介去环节要找懂里面套路,最好找个纯熟点的,不要找刚结业的小白,啥都不懂,一脸蒙逼天然啥都不会争取到。不外最好跟本人身边买过这个楼盘的伴侣一路去,这叫老带新,你和你伴侣都有优惠,说不必然碰到良心伴侣,他还会把开辟商给到他的那部门优惠给你。没伴侣买该楼盘的就找开辟商里面高管,去拿内部员工价【拿内部员工价也能够联系梧桐】找梧桐的优惠法则:

  (1)假如你要买房,你能够本人去开辟商把房子户型,楼层,房号谈好最终优惠后。来找梧桐,除去开辟商给你的所有扣头后,好比现场扣头、准时签约扣头等。不要下定金,过来找梧桐,梧桐能够按开辟商内部员工价操作,优惠绝对让你欣喜,不要优惠也能够兑换成现金【适合保举本人伴侣要买某楼盘保举给梧桐,间接给现金】

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